Ипотека, ипотечный кредит, жилищный кредит — в чём разница? | ВСЕ ДЛЯ ВАШЕГО КОМФОРТА

Слово ипотека является одним из самых популярных на сегодняшний день, тем не менее, возникает целый ряд вопросов в понимании этого банковского термина, в частности, в разграничении ипотеки от ипотечного кредита и жилищного кредита.

Рассмотрим все нюансы ипотеки

Итак, под термином ипотека понимается разновидность имущественного залога. То есть, предметом ипотеки является недвижимость (имеющаяся или приобретаемая). В то время, как ипотечный кредит — это, непосредственно, денежные средства, которые банк предоставляет клиенту по ипотечному договору.
В случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, иначе, до выполнения обязательств по ипотечному договору находится в залоге у банка, то при государственной регистрации права собственности этой недвижимости обязательно делается отметка о залоговом обременении, а это означает, что в полной мере заёмщик не сможет распоряжаться данным имуществом, то есть не продать, не подарить, не завещать. Снять обременение можно будет только после оплаты банку денежной суммы по договору. В настоящее время никаких особых сложностей при погашении записи об ипотеки в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) после полного расчёта с банком не возникает: для этого нужно подать заявление напрямую в Росреестр или через МФЦ.
Сегодня активно пользуется спросом как сделать рефинансирование ипотеки ? Вы можете тут refinansirovanie-ipoteki.ru!

Перед подписанием ипотечного договора очень важно основательно ознакомиться с ним. Ведь в случае нарушения оговоренной с банком платёжной (кредитной) дисциплины, на заложенное имущество будет обращено взыскание. Также банк может обратиться в судебную инстанцию с целью взыскания ипотечной недвижимости и в тех случаях, когда заёмщик

• не продлевает договор страхования заложенной недвижимости;
• не оповещает кредитора о любых изменениях в личной и трудовой жизни, прописанные по обязательству ипотечного договора.

Ипотека, как форма залога, не тождественна жилищному кредиту — целевому кредиту на приобретение жилой недвижимости. Главное и существенное отличие в том, что оформление жилищного кредита не предполагает накладывания залога банком на имущество, и при регистрации права собственности отметка об обременении не ставится, так как жильё переходит в полноправную собственность заёмщику-покупателю. Если ипотека, как правило, оформляется на длительный временной период (порой и до 30 лет), то жилищный кредит заёмщик обязан погасить в ближайшее десятилетие, а то и намного раньше, в зависимости от условий банка. При этом, ежемесячные платежи, соответственно, будут больше, чем при ипотеке. Важное различие состоит также и в том, что при оформлении жилищного кредита часто требуется два поручителя, у которых должна быть официальная работа, а доход соразмерен заёмщику. Также, банк устанавливает возрастные границы для поручителей.
В настоящее время некоторые банки предлагают ипотечные программы без первоначального взноса, в то время, когда при оформлении жилищного кредита первоначальный взнос необходим и его размер, зачастую, зависит от вида приобретаемой недвижимости — жильё на вторичном или первичном рынке.
Каждый банк предлагает свои условия и процентные ставки на оформление ипотеки или жилищного кредита, поэтому прежде, чем принять решение в пользу того или иного займа, следует тщательно изучить актуальные предложения.