Договор субаренды нежилого помещения | ВСЕ ДЛЯ ВАШЕГО КОМФОРТА
Договор субаренды нежилого помещения
Статья 615-ая Гражданского Кодекса РФ во втором пункте предусматривает возможность любого арендатора сдавать вверенные ему помещения в субаренду. Для этого между арендатором и субарендатором заключается специальный договор субаренды нежилого помещения.
Причем, прямой договор аренды не может содержать пункт, который препятствовал бы арендатору сдавать помещение в субаренду, возможно лишь внести условия, в соответствии с которым арендатор должен получить согласия арендодателя. Если такой позиции в договоре прямой аренды нет, то можно сдавать помещения в субаренду и без согласия владельца. Такие действия не противоречат действующему закону.
Как и любые документы, удостоверяющие сделки с недвижимостью, договор субаренды нежилого помещения должен содержать пункт, определяющий предмет договора, в котором подробно описывается передаваемое в пользование субарендатору помещение. При этом обязательно указывается точный адрес, а также (если есть) номер комнаты или офиса, метраж, предназначение помещения (склад, офис, торговые площади или иное), этаж, этажность здания и прочие сведения. Следует иметь в виду, что если в соответствии с представленным в договоре описанием помещение невозможно идентифицировать безошибочно, то договор не может быть признан действительным.
Также в обязательном порядке указываются стороны договора и все их данные, в том числе, банковские реквизиты и контакты.
Договор субаренды нежилого помещения — возмездный договор, поэтому в нем обязательно прописывают стоимость месячных взносов за пользование предоставленным помещением, сроки и условия внесения субарендатором арендной платы. Во избежание возникновения разногласий между сторонами, также целесообразно внести сведения о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи, и за чей счет будет производиться текущий и капитальный ремонт передаваемого в субаренду помещения.
Также следует иметь в виду, что срок заключения договора не может превышать срок, на который заключен договор арендатора с владельцем помещения. Необходимо также оговорить условия досрочного расторжения договора в том числе, и в случае неисполнения или же ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по заключенному договору.
При долгосрочном заключение договора, документ необходимо регистрировать в государственных органах, причем, его вступление в силу начинается только с момента прохождения государственной регистрации.
Не знаете, как оформить загранпаспорт без военного билета или справки из военкомата? компания «ЕвроСервис» готова вам помочь на сайте o-z-p.ru. У нас широкая клиентская база и много положительных отзывов, благодаря индивидуальному подходу и разумной цене. Узнать подробнее вы можете тут http://www.o-z-p.ru/polezno-znat/oformit-zagranpasport-bez-spravki-iz-voenkomata.html