Как решить вопросы подготовки дома к сдаче в аренду
Ни для кого не секрет, что сдача собственного жилья в аренду, дело весьма выгодное. Но прежде чем столкнуться с этим вопросом, следует изучить ряд нюансов.
В первую очередь, арендатор должен решить для себя, на какой срок он собирается сдавать жилье: долгосрочный или краткосрочный. Далее от этого фактора будет зависеть арендная стоимость дома.
На объем арендной ставки повлияют еще ряд факторов:
— месторасположение дома;
— удаленность от общественного транспорта;
— инфраструктура;
— цены конкурентов аналогичного жилья в одном районе;
— состояние дома.
Существуют и менее значимые детали, но тоже влияющие на арендную стоимость жилья. Дома на Рублевке с видом на горы будут стоить порядком дороже, чем с видом на дорогу. Наличие парковки, площадь и планировка дома имеют не меньшее значение.
Дома, имеющие статус эконом-класса, значительно теряют в цене. Чтобы повысить конкурентоспособность на рынке арендной недвижимости, следует руководствоваться простыми правилами:
— лишнюю мебель старых времен лучше удалить и обеспечить жилье хотя бы минимумом функциональной мебели и бытовой техникой: холодильником, телевизором, стиральной машинкой;
— простой косметический ремонт «освежит» стены и потолки в помещении, достаточно поклеить новые обои и постелить на полу линолеум;
— весь ненужный хлам из дома лучше выкинуть и оставить свободное пространство для удобства перемещения, если имеется балкон, то он должен оставаться свободным и просторным.
Требования к домам бизнес-класса более высоки, так как люди с хорошим достатком более требовательны. Ремонт в таком помещение должен быть оформлен в индивидуальном стиле, лучше составит дизайн интерьера, пригласив дизайнера. Но не стоит переусердствовать, ведь предпочтения у людей разные. Мебель и техника должны быть в максимальном арсенале: от кондиционера до интернета. Что касается инфраструктуры, то она должна быть высокоразвитой.
Если решение осталось за сдачей жилья посуточно, то нужно быть готовым к тому, что износ помещения и мебели будет более высок. Поэтому следует приобретать прочную функциональную мебель и регулярно делать ремонт.
Чтобы уберечь свое жилье и имущество в нем, желательно прибегнуть к страхованию. Но этот вопрос каждый решает для себя сам. Некоторые владельцы коттеджей пользуются залогом, так называемым, депозитом, который при полной сохранности имущества, возвращается владельцем.