Основные отличия и риски арендного жилья с последующем его выкупом
На первый взгляд механизм арендного жилья с возможностью последующего выкупа один в один похожа на приобретения жилья в рассрочку, но стоит отметить что имеются значительная разница. И первую очередь, это разница проявляется в нормативно-правовой составляющей, и следовательно регулируется на основе разных законах. Помимо этого, существуют и финансовые аспекты сделки. Для стороны предоставляющей услуги по аренде жилья намного выгоднее реализовывать её в рассрочку, поскольку в этом случае общая сумма по недвижимости выплачивается намного быстрее, нежели при передаче жилья в аренду. Сроки рассрочки, как правило, составляют от одного года до трёх лет.
Также стоит отметить и первоначальную сумму вложения для реализации рассрочки. Есть и ещё некоторые факторы, к которым можно отнести: по существу, говоря, рынок недвижимости никогда не отличался своей стабильностью, и арендные ставки могут вырасти, как и рыночная стоимость жилья. В такой ситуации маловероятным является что кто ни будь по желает установит фиксированные ставки по аренде на длительной перспективе, ведь согласно законодательству добиться пересмотра цены можно только на основе дополнительного соглашения по добровольному согласию обеих сторон. Риск тут очевиден для арендодателя, как правило, никто не пожелает терять деньги от прибыли.
Вероятность изменения цен в связи с инфляциями или другими отрицательными явлениями достаточно велики, и то что в такой ситуации удастся добиться компромисса маловероятно, следовательно сделки этого вида не всегда оправданы. Помимо рисков арендодателя существуют определённые риски и для арендатора, поскольку объект соглашения негде не регистрируется и никаким образом не фиксируется в собственности арендатора. К примеру, если арендатор будет вносить постоянные платежи за аренду, то это не послужит причиной того, что арендодатель не заложит квартиру под залог в один из банков. Требование в том, что арендодатель не заложит объект недвижимости куда-либо не существует, но этот момент следует в обязательном порядке обговорит и указать отдельной строкой в договоре. Этот вопрос остаётся полностью на усмотрение арендодателя.
В общем, выражаясь, аренда жилья с последующем его выкупом напоминает ипотечное кредитование, только без предоставления дополнительного пакета документов, залогов, переплат и поручителей.