Строительство гостиницы – выбор месторасположения и проектирование
Рынок гостеприимства в нашей стране активно развивается, ежегодно открываются отели и гостиницы, хостелы и пансионаты. Строительство данных объектов имеет множество нюансов, предлагаем рассмотреть ряд основных моментов.
Что выгоднее, реконструкция или строительство здания с нуля?
Все зависит от того, какое здание вы покупаете для переоборудования под гостиничное заведение, поэтому в каких-то случаях реконструкция действительно выгоднее строительства, но нередко средств в переделку вкладывается на порядок больше, чем на строительство нового объекта.
Все это зависит от состояния здания, его первоначального предназначения. Например, под отели хорошо подходят бывшие пансионаты, которые также ориентированы на одновременный прием большого количества человек. Перед тем как принимать решение, нужно заказать проведение оценки, и согласно техническому заключению делать выводы.
Сегодня активно пользуются спросом
Приобретению здания должна предшествовать тщательная проверка его состояния, в частности несущих стен и фундамента. Можно привести много примеров отличных гостиничных заведений, которые были открыты в реконструированных зданиях, то же можно сказать о новых объектах.
Где лучше открыть гостиницу, и какая инфраструктура ей необходима?
Очень важно выбрать для будущего гостиничного объекта подходящее месторасположение, для этого необходимо провести маркетинговые исследования, чтобы проанализировать, насколько развита гостиничная индустрия в данном районе, какова средняя стоимость номера, кто является основным клиентом отелей.
Кроме того необходимо учесть такие критерии как – привлекательность и экологичность места, наличие достопримечательностей, удобная транспортная развязка, удобство подъездных путей, возможность подведения к отелю коммунальных и телекоммуникационных сетей.
Также необходимо определить, в каком стиле будет выполнен объект, это зависит от того, на каких клиентов рассчитывает отельеро. Возможно, он захочет построить гостиничное заведение экономичного типа, рассчитанное на людей, которые, например, хотят снять номер в гостинице в москве недорого. Или это будет шикарный отель с развитой инфраструктурой – бассейном, аквапарками, фитнесс-центром, бильярдом и другими объектами для отдыха и развлечений постояльцев.
Когда отельер определяется с целями, он разрабатывает техническое задание, по которому в дальнейшем выполняется проектирование. После того, как заказчик одобряет проект, начинается строительство.